Developer náš partner v rozvoji města?
Vedení města pod taktovkou koalice složené ze zástupců politických stran ANO, ODS, KDU-ČSL, Zelení se rozhodli prodat parcely pro výstavbu rodinných domů soukromému developerovi v lokalitě Pod Skalkou.
![](https://46ea45de9b.clvaw-cdnwnd.com/dc4202de05385333e9286d3115277726/200000241-b6345b6347/developer.jpg?ph=46ea45de9b)
Pojďme si přiblížit o co se jedná?
Celkově jde o 23 parcel včetně koncepce veřejné infrastruktury. Pro lepší orientaci jedná se o pozemky nad areálem stavebnin Degast. Město si nechalo zpracovat zastavovací studii a znalecký posudek, který stanovil cenu za 38 216 metrů čtverečních na 14 641 600 Kč bez DPH. V případě stavebních parcel jde o 23 918 metrů čtverečních za 11 782 000 Kč bez DPH, což představuje cenu za metr čtvereční pozemku na úrovni 492,6 Kč bez DPH. Viz tabulka níže.
![](https://46ea45de9b.clvaw-cdnwnd.com/dc4202de05385333e9286d3115277726/200000242-442ac442ae/Sni%CC%81mek%20obrazovky%202021-08-13%20v%C2%A014.58.48.png?ph=46ea45de9b)
Je to výhodné pro občany města a co to přinese?
Asi každý z Vás v poslední době zaznamenal raketový růst cen nemovitostí a pozemků nejen v oblasti Nového Jičína ale prakticky v rámci celé ČR. Když porovnáme růst cen nemovitostí a stavebních pozemků v rámci celé Evropy, tak ČR je na špici a dokonce za poslední rok vidíme nejvyšší růst cen nemovitostí za posledních 5 let. Tento trend růstu cen bude mít za následek nedostupnost bydlení pro občany ČR.
Proč nesouhlasíme s prodejem developerovi?
- Myslíme si a jsme přesvědčeni, že prodej takto připravených parcel v jedné z nejcennějších lokalit města Nového Jičína za cenu 492,6 Kč za metr čtvereční bez DPH je neadekvátní a neodpovídá realitě a skutečnosti o jak cenou lokalitu se jedná.
- Tento krok povede ke zvýšení cen stavebních parcel na území města. Při posledním prodeji stavebních pozemků, které prodávalo město v tzv. elektronické aukci v lokalitě Za Školou Nový Jičín/Žilina se prodával metr čtvereční za 1 650 Kč bez DPH. Z této skutečnosti se dá předpokládat, že cena v lokalitě Pod Skalkou pod taktovkou developera bude dosahovat cen přes 2000 Kč za m2 bez DPH. To podle nás není v souladu s politikou rozvoje bydlení.
- Je zde riziko, že pozemky skoupí spekulanti, kteří budou chtít na pozemcích vydělat.
- Může dojít ke zpoždění výstavby z důvodu technických, finančních.
- Město ztratí možnost rozhodnout, aby tyto pozemky koupili občané Nového Jičína a jeho blízkého okolí.
- Zisk z prodeje pozemků půjde do kapsy soukromému developerovi, který bude možná zavázaný současnému veden na radnici, ale nebude to ve prospěch všech občanu našeho města.
Co požadujeme a co budeme prosazovat?
- Jelikož jsme přesvědčeni o tom, že tento krok není v souladu s péčí řádného hospodáře budeme na zářijovém jednání Zastupitelstva města prosazovat zrušení prodeje pozemků v lokalitě Pod Skalkou soukromému developerovi.
- Budeme prosazovat, aby tyto pozemky prodávalo přímo město Nový Jičín a přímo občanům města Nového Jičína ve stejném modelu, jako byl použit v lokalitě Za Školou NJ/Žilina.
- Chceme, aby zisk z prodeje těchto velice lukrativních pozemků šel do rozpočtu města a byl použit ve prospěch obyvatel Nového Jičína, nikoli ve prospěch soukromého developera.
Je politováníhodné, že vedení města pod taktovkou stran ANO, ODS, KDU-ČSL, Zelení po takřka tří letém působení na radnici v Novém Jičíně nebylo schopno posunou problematiku rozvoje bydlení v rodinných domech dále. Nebyla zpracována, žádná koncepce, nejsou připraveny žádné lokality pro výstavbu rodinného bydlení na území města, ať už z hlediska projektového nebo technického. Dle vyjádření stavebního úřadu je ze 100% pozemku určených k zástavbě 96% nevyužitých. Nikdo z vedení města o ničem nejedná. Na místo toho se uchylují k těmto nesystémovým a jednorázovým opatřením, která nemají přidanou hodnotu pro město ani pro jeho obyvatele. Jedná se o aktivitu, která má za cíl přinést rychle peníze/likviditu do děravého rozpočtu města za co nejméně námahy a práce.
Ing. Mojmír Zetocha
s týmem ČSSD Nový Jičín